大吉巷开业 “城市会客厅”进入大比拼

5月25日，位于北京二环内的(de)中海(zhōnghǎi)大吉(dàjí)巷(xiàng)项目正式开业。作为(wèi)北京近年来在城市核心区域的新建项目，中海大吉巷项目定位为“城市文化会客厅”。北京商报记者走访看到(kàndào)，因新开业，项目吸引不少消费者进场。据介绍，中海大吉巷为文保区+商业(shāngyè)+商办+公园的复合型商业形态。不过，越来越多的商业项目注重在地文化与城市规划的融合，将“城市会客厅”作为自身定位，未来大吉巷想要脱颖而出，仍需思考如何与周边金融街、西单等成熟商圈差异化发展(fāzhǎn)，以及与城市发展紧密相连，实现共融共生。

新入市的中海大吉巷，从筹备到开业一直备受关注。该项目位于西城区骡马市大街，是北京地铁4号线(hàoxiàn)、7号线上盖项目。北京商报记者走访看到，开业当天正逢周末，新开业(xīnkāiyè)的大吉巷迎来了首批(shǒupī)消费者。

据介绍，中海大吉巷项目采用合院式街区形态，其中，商业区域主要集中于负二层至地面一层，餐饮品牌占比较高。目前，项目内入驻超150家品牌、超50%首店及定制店，引入了东方(dōngfāng)境(jìng)、诸如是国际中式美学品牌；Double boo、white noise、EXIT等(děng)(děng)先锋(xiānfēng)买手店；MUJI、RE而意、丽卡(lìkǎ)宠物、Garmin等多维度的生活方式品牌等。

在餐饮(cānyǐn)方面，中海大吉巷引入了俏东北(dōngběi)、有雲、杏花堂、俄士厨房、佩斯汀等，以及凸显在地京味文化(wénhuà)的羲和·京致、青年星厨、阳坊涮肉、方砖厂69号等。

除了商业(shāngyè)部分，中海大吉巷位于宣南文化核心区域，文化资源(zīyuán)丰富。项目地块西北侧集中坐落着一批文保单位，区域内保存着大量明清至近代的(de)历史(lìshǐ)建筑群，包括北京市级（省级）文物康有为故居、米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址(jiùzhǐ)等文保建筑。该区域四合院保存较为完整，是宣南地区会馆、名人、商业文化的集中承载区之一。

据中海大吉巷方面介绍，该(gāi)项目通过廊架、庭院与口袋公园的穿插设计重构邻里社交空间，使得其成为中轴线(zhōngzhóuxiàn)上一处“可漫步、可休憩、可呼吸(hūxī)”的绿色地标。

“城市会客厅”成新趋势(qūshì)

正因为坐拥众多文化、历史资源，占据北京城区的核心(héxīn)地段，大吉(dàjí)巷定位“城市会客厅”。放眼北京市场，“城市会客厅”类型的项目不断涌入市场,中海大吉巷面临的竞争也不容小觑(xiǎoqù)。

以北京区域为例，类似(lèisì)大吉巷的北京坊商业(shāngyè)业态同样多元，但更偏向潮流时尚与(yǔ)文化(wénhuà)创意，该项目引入(yǐnrù)了中国首家曼联体验中心、北京星巴克旗舰店、无印良品酒店及露天酒吧等。品牌入驻注重潮流感与体验感，为消费者提供在(zài)历史建筑氛围中感受现代时尚生活的机会，吸引年轻消费群体以及追求时尚文化体验的人群，北京坊同样以传统建筑与现代商业的融合，打造出别具一格的文化商业空间。此外，三里屯太古里凭借时尚潮流的定位和丰富的活动，成为年轻人的聚集地；即将开业的信达益田广场(guǎngchǎng)也瞄准“城市会客厅”赛道(sàidào)，蓄势待发。

在全国范围内，成都太古(tàigǔ)里的商业形态、运营理念与中海大吉巷(xiàng)有相似之处。成都太古里坐落于成都市锦江区(jǐnjiāngqū)大慈寺(dàcísì)片区，占地面积约12.2万平方米，总楼面(lóumiàn)面积逾26.9万平方米。虽在体量上(shàng)小于中海大吉巷，但凭借处于成都传统商业与文化核心地段的优势，加上毗邻古刹大慈寺，吸引大量人流，区位价值极高，是成都城市商业名片之一。

这些(zhèxiē)项目都在(zài)通过挖掘在地文化、优化商业运营等(děng)方式，抢占市场份额。打造“城市会客厅”并非易事，其背后需要(xūyào)投入大量的时间、资金和(hé)人力。中国企业资本(zīběn)联盟副理事长柏文喜表示，城市会客厅类型商业项目想要吸引市民和游客，需要打破传统商业空间的局限，打造沉浸式、互动式的消费场景。例如(lìrú)设置主题街区，如复古风(fùgǔfēng)的上海(shànghǎi)弄堂、未来感的科技小镇等，让消费者仿佛置身于不同(bùtóng)的体验空间。项目还可以定期举办各类主题活动，如文化节、美食节、音乐节、艺术展览等，保持项目的活跃度和吸引力。还可以开展一些具有创新性和互动性的活动，如“文艺下午茶”、夜间文化集市等，吸引市民和游客的参与。

在(zài)地文化与商业共融共生

对于中海大吉巷而言(éryán)，想要在竞争激烈的(de)“城市会客厅(huìkètīng)”赛道中脱颖而出，实现与城市规划的共荣共生，并与周边成熟商圈形成差异化发展，需要多管齐下。

想要成为“城市名片”，项目需要更多文化活动加持。万商俱乐部品牌专委会常务副秘书长李新龙认为，大型商业项目对区域内消费者(xiāofèizhě)的(de)(de)生活方式及行为有很大的影响。大型购物中心集聚几乎所有的商业业态，并满足消费者各种各样的需求。例如，武商梦时代提供的人造(rénzào)滑雪道(dào)，为武汉市民提供了一个四季滑雪的场景，让消费者足不出武汉即可滑雪，这属于典型的供给侧改革下(xià)的创造(chuàngzào)增量供给，对消费者的生活方式影响巨大。

在与城市规划融合(rónghé)方面，中海大吉巷应进一步发挥自身文保区的优势，将文化保护(bǎohù)与城市更新紧密结合，成为城市文化传承与创新的重要节点(jiédiǎn)。柏文喜认为，项目需要深入挖掘城市的历史文化资源，将传统文化与现代元素有机结合，优先考虑改造利用有历史文化价值的既有建筑，如历史街区、名人故居、厂房仓库等。经过修缮(xiūshàn)和适度改造，保存外观历史风貌、改善基础设施，将其活化为综合文化空间。比如(bǐrú)上海幸福里(lǐ)，由12栋老厂房+1条小巷子改造而成，重塑上海独特的“里弄文化”，融入文创(wénchuàng)艺术、休闲(xiūxián)娱乐元素。

北京商报记者(jìzhě) 刘卓澜 王维祎/文并摄